Bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını ve kat sayısını belirleyen birim KAKS, diğer bir adıyla emsal olarak ifade edilir. Peki KAKS nedir nasıl hesaplanır? İşte detaylar…
KAKS ( Kat Alan Kat Sayısı ) (Emsal)= 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina toplam kapalı alanını hesaplarsınız. Bu katsayı KAKS = EMSAL olarak da bilinir.
KAKS NASIL HESAPLANIR?
Örnek verecek olursak; 1.000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde kaks:1.25 gösteriliyorsa hesaplama şu şekilde olur: 1000 m2 x 1.25 = 1250 m2. Yani bu arsanın üzerine yapacağımız binanın toplam alanı 1.250 m2 olacak demektir. Not: Çatı katı, asma kat, bodrum kat, kapalı otopark, yangın merdiveni ve asansör gibi binanın ihtiyacı olan bölümler kaks hesabı dışında kalır.
Arsaların emsal yani KAKS oranı ise adaya, paftaya, hatta parselin büyüklüğüne göre değişkenlik gösterebiliyor. İmar durum belgesinde emsal oranı verilen bir arsa için kat sayısı veya yükseklik çoğunlukla bildirilmiyor. Bu da toplam inşaat alanını katlara yayma şansı veriyor. Ayrıca aynı emsale sahip birkaç parseli birleştirerek daha avantajlı bir duruma geçebilirsiniz.
