Kira sözleşmesi, mülk sahibi ile kiracı arasında kişisel hakların korunması için imzalanan resmi bir belgedir. Kira sözleşmesinde; kira bedeli, kira süresi, kira artış oranları gibi bilgiler yer almaktadır.
Kira sözleşmesi belirli ve belirsiz süre olarak ikiye ayrılır. Herhangi bir bildirim olmadan sona erecek kira sözleşmesi belirli süreli; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılıyor. Kira sözleşmesinde kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi veya intifa hakkı sahibi olup olmadığı, sözleşmede belirtilen adresin, kiraladığınız yer olup olmadığı gibi hususların kontrol edilmesi gerekiyor.
Kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda kanunda yazan esaslara göre kira bedeline belli oranlarda zam yapılabiliyor. Peki kira sözleşmesi noter onayı gerektirir mi? Kira sözleşmesi, tarafların hak kaybı yaşamaması ve sözleşmenin ispatlanabilirliğini artırmak sebebiyle noter huzurunda da yapılabilir.
Kiracı ve gayrimenkul sahibi arasında imzalan kira sözleşmesinin noterde imzalanması gibi zorunluluğu bulunmuyor ancak noterde imzalanması daha güvenli oluyor. Kira sözleşmesi noter dışında şahitler huzurunda da imzalanabiliyor ve onaylatılması gerekmiyor.
Her iki tarafında onay imzası varsa yine de noter onayı gerekir mi haklarımızı korumak adına?
Merhaba Büşra Hanım,
Noter onayı şart değildir.
Noter onaylı olması için masraf yapıyorsunuz ve genelde kira sözleşmesi yaptığınız tarafla bir sorun yaşamadığınızdan bu ücret boşa gidebiliyor.
Biz noter huzurunda yapmadık ama ileride bir sorun yaşar mıyız?
Merhaba Abdullah Bey,
Kira sözleşmesi, tarafların hak kaybı yaşanmaması ve sözleşmenin kanıtlanabilirliğini artırmak nedeniyle noter huzurunda da yapılabilir. Ancak böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır.
Şimdiye kadar 4-5 kere ev değiştirdim hiç birinde noter onayı yapmadım, ev sahibiniz iyi biriyse gerek yok bence
Bende hiç oturduğum evlerde noter onayı yaptırmadım, yapıldığınıda hiç bilmiyordum
Kira sözleşmesi noter onayı gerektirmiyor diye biliyorum ama yapılırsa güvenlik açısından iyi olabilir
Kira sözleşmesinde hiç noter onayı kullanmadım ancak arkadaşım sürekli kullanırdı. Sorduğumda da olası bir sorunda kuralları netleştirmek böyle daha iyi oluyor demişti.
Bence noter huzurunda yapmak daha iyi ama çoğu insan gitmez notere bu iş için 🙂
Kira sözleşmesi yaparken şimdiye kadar hiç noter onayı yaptırmadık ama yaptıranlar varmış duyuyordum etrafta
Noter onayı zorunluluğu yok ama isteyen yaptırabiliyor diye biliyorum
Noter onaysiz sozlesmem var. 2.yil yuzde 10 zam olacak ibaresi bulunmakta. 1 yıl 4 ay sonra ev sahibim kirama %100zam yapmak istiyor. Yuzde 10 olan maddeyi kabul etmek istemiyor. Ne yapmaliyim yardimci olacak var mi
Merhaba Ali Bey,
Bu konu ile ilgi hukuki hakkınızı öğrenmek için bir avukat ile ya da konusunda uzman bir emlak danışmanı ile görüşebilirsiniz.