Konut Fiyat Endeksi; Merkez Bankası tarafından ülkemizde bulunan konutların, fiyatlarında olan değişimler neticesinde fiyatların inişli ve çıkışlı olmasındaki değişikliklerin ölçülmesi görevini yapan bir endekstir. Ülkemizde bulunan gayrimenkul sektörü için oldukça gelişmiş ve popüler olan bir araçtır. Konut sektöründe oluşan fiyatların devamlı inmesi ve çıkmasının istatistik değerlerinin ölçülmesi açısından oldukça önemlidir. Güvenilir olan istatistik verilerin bulunmasında önemli bir rol oynamaktadır.
Konut Fiyat Endeksi, Türkiye’de satılan konutlar için fiyatların belirlenmesi ile ilgili oldukça önemli bir ölçme endeksidir. Evini satmak isteyen bir kişinin metrekaresinin ne kadar fiyatta olacağını belirlemek ve akabinde evinin toplam değerini bilmek açısından, bu endeks ev sahibine bilgi vermek açısından önem arz etmektedir. Bu sayede ev sahibi, evinin gerçek fiyatını bilir ve satışa o rakam üzerinden çıkartır.
Bu sayede kendisi evini satarken zarar etmemiş olur. Konut Fiyat Endeksi’nin belirlemiş olduğu istatistikler neticesinde konutun gerçek fiyatının belli olması, hem emlak sektöründe faaliyetlerine sürdüren firmalar için önemli, hemde bireysel konut sahipleri için önem arz etmektedir.
Konut Fiyat Endeksi Nasıl Hesaplanır?
Ülkemizde Konut Fiyat Endeksi, 2000 yılında hizmet vermeye başlamıştır. Türkiye’de bulunan ve satış halinde olan bütün konutları kapsamaktadır. Konut Fiyat Endeksi hesaplaması yapılırken, bu endeksin verileri ülkemizde bulunan tüm illeri kapsamaktadır. Hesaplama yapıldıktan sonra, o konutun gerçek fiyatının ne kadar olduğu ortaya çıkar. Konut değerlendirme raporu alara, satmak istediğiniz konutun gerçek değerinin ne kadar olduğunu görebilme fırsatınız bulunuyor.
Bu verilen rapor ise, konutun gerçek fiyatının belirlenmesi açasından oldukça güvenilirdir. Konut Fiyat Endeksinin hesaplanması yapılırken, diğer tüm illerimizde olan istatistikler baz alındığı gibi İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde bulunan konutların fiyat istatistikleri bu kapsamın içerisine girmektedir. Konut piyasasında konutun değerinin fazla veya az olmasına neden olan etkenler değişkenlik göstermektedir.
Karmaşık bir halde olan konut, bu yöntem ile daha sade hale getiriliyor. Konut Fiyat Endeksi hesaplaması yapılırken kullanılan fiyat yöntemi, Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankasının tabaklaşmış ve ortanca olarak belirlediği fiyat yöntemidir. Bu fiyat yöntemi ise, kendi içerisinde bulunan konutların ortak olan özellikleri gereğince gruplar oluşturmaktadır. Oluşmuş olan bu grupların belirlemiş olduğu fiyatlar oluşturulur ve genel fiyat olarak kullanılır.
Konut Fiyat Endeksi Ne Zaman Yayınlanıyor?
Konut Fiyat Endeksinin belirlemiş olduğu fiyat bilgilerinin yayınlama gün sayısı ise, 35 gün olarak belirlenmiştir. Bunu bir örnek ile anlatmak istiyoruz. Örnek olarak Eylül ayı içerisinde bulunan konutların fiyat endeksinin şu aylarda içerisinde açıklanır.
- Ağustos ayının başında bilgiler yayınlanmaya başlar.
- Eğer birkaç günlük sarkma olursa Eylül ayında verilerin neticeleri kişilerce öğrenilir.
- Ekim ayı içerisinde ise, net olarak bütün fiyatlar belirlenmiş olur.
Bu belirlenen üç aylık süreç içerisinde yayınlanarak, insanların bilgilenmesi sağlanıyor. Eylül ayının bilgileri ise, Aralık ayının başında açıklanmaya başlar. Ekim ayının bilgisi ise, Ocak ayı içerisinde belirleniyor. Eğer ev veya başka bir konut alacaksanız ve fiyatlar hakkında bilgi sahibi olmak istiyorsanız, Konut Fiyat Endeksinin verileri doğrultusunda fiyatlardan haberdar olabilirsiniz.
Eğer ev almak yerine, evinizi değerinde bir fiyatta satmak ve evinizin değeri olan fiyatı ilan olarak vermek isterseniz, Konut Fiyat Endeksinin belirlemiş olduğu istatistik veriler doğrultusunda bilgi sahibi olabilirsiniz. Konut Fiyat Endeksi yönteminde kullanılan bilgilerden haberdar olmak isterseniz, Emlakjet Konut Fiyat Endeksi sitesine girmeniz yeterli olacaktır.
Bir cevap yazın